Sótano y Garaje

Resuelto! Qué significan realmente las grietas en el piso del sótano


P: Nos mudamos a una casa nueva y noté algunas grietas en el piso del sótano. No parecen nuevos, pero no puedo estar seguro. ¿Debería Preocuparme? ¿Debo llamar a un profesional para echar un vistazo, o puedo arreglar las grietas yo mismo?

UNA: Lo más probable es que las grietas en el piso del sótano no sean indicativas de un problema mayor. Tenga en cuenta que los pisos del sótano no soportan el peso de la casa como lo hacen las paredes del sótano, por lo que las grietas en el piso del sótano no afectarán la integridad estructural de su hogar. Aún así, ocasionalmente, una grieta en el piso puede ser el primer signo de un problema mayor. Use las siguientes indicaciones y pistas visuales para comprender qué grietas puede haber notado y si necesita repararlas o no.

Las grietas finas no necesitan reparación y no son indicativas de un problema mayor. Ya sean rectos, irregulares o como telarañas, las grietas finas en el piso del sótano generalmente resultan de la contracción de la superficie a medida que el hormigón se seca. Por lo general, aparecen de dos a 12 meses después de que se vierte el piso del sótano, dependiendo de qué tan rápido se seque la losa y cuánta humedad permanezca en el sótano. No temas: son superficiales y no requieren reparación.

Pero es una buena idea sellar grietas de inch de pulgada o más anchas. Al igual que sus primos, las grietas ligeramente más anchas en el piso del sótano son simplemente el resultado de la contracción y no indican un problema mayor. Sin embargo, todo lo que sea más ancho que inch de pulgada, debe sellarse para evitar que la humedad, los olores del suelo o incluso los gases transportados por el suelo (vea la sección sobre el gas radón a continuación) no se filtren a través del piso del sótano. Puede sellarlos usted mismo con un sellador de calafateo elastomérico hecho para usar en mampostería interior (disponible en tiendas de mejoras para el hogar por $ 25 a $ 45). Los métodos de aplicación varían según la marca, así que lea las instrucciones del producto cuidadosamente.

Selle las grietas del perímetro, que se producen cuando el piso de concreto se encoge lejos de las paredes de los cimientos. Si no se ata el piso de concreto a la pared de los cimientos con refuerzo de acero durante el vertido inicial puede exacerbar este problema de grietas, lo que resulta en grietas de ½ ”de ancho (o más anchas) donde el piso del sótano se une con la pared. Estas grietas en el piso del sótano, como las que aparecen en otros lugares, no son indicativas de un problema estructural, pero deben sellarse de manera similar utilizando un producto de calafateo elastomérico diseñado para su uso en mampostería interior.

El desprendimiento del piso del sótano es antiestético pero aún aceptable. Las astillas, o parches de descamación superficial, indican que la mezcla de concreto estaba demasiado húmeda cuando se vertió. Como resultado, el agua se abrió paso hasta la superficie del hormigón durante el curado y debilitó la capa superior, que se afloja y se desprende. No es atractivo, pero no afecta urgentemente la integridad de la losa, ya que el concreto a continuación aún debe estar en buena forma. (Sin embargo, es posible que continúe desprendiéndose, cuanto más tiempo lo deje sin abordar).

Desafortunadamente, dado que es probable que ocurra más astillado en el futuro, no puede simplemente ocultar el problema con la pintura; cuando la siguiente capa se desprenda, se quitará la capa pintada. Sin embargo, si la vista le molesta, considere recubrir el área del problema con un resurfacer de concreto. O instale un piso apropiado para el sótano, como baldosas, alfombras interiores y exteriores, linóleo o un laminado flotante, sobre el subsuelo de concreto.

Las grietas causadas por la sedimentación pueden rellenarse y nivelarse. El asentamiento ocurre cuando el contratista de la fundación no compactó suficientemente el suelo antes de verter o no usó una base adecuada, como arena. Como resultado, la losa de concreto se agrieta bajo su propio peso y la mitad que está menos apoyada se hunde en la depresión debajo. Si la parte asentada de la losa se hunde ½ pulgada o más, la superficie desigual resultante puede crear un peligro de tropiezo. Afortunadamente, el área inferior se puede llenar con un producto de cemento autonivelante (disponible en centros de bricolaje por alrededor de $ 25 a $ 55) para mitigar incidentes y lesiones. Tenga en cuenta que, si el piso no se termina de asentar, es posible que deba repetir el proceso de nivelación en unos pocos meses. La liquidación de la nueva construcción debe detenerse dentro de los 12 a 24 meses; Si puede esperar, puede ser mejor aplicar el producto de nivelación después de ese tiempo.

Cuando una sección del piso del sótano se agrieta y levanta la losa hacia arriba, entonces tiene un problema. Este tipo de daño sugiere la expansión del suelo debajo del piso del sótano: el suelo que contiene arcilla se expandirá cuando se humedezca, creando suficiente presión hacia arriba para romper y levantar un piso de losa. Si bien otras grietas en el sótano a menudo se pueden tolerar, incluso ignorar, las grietas causadas por el levantamiento deben abordarse y repararse, con medidas tomadas para evitar la recurrencia.

Resolver grietas y pisos desnivelados causados ​​por la expansión del suelo es un trabajo que es mejor dejar a los profesionales, quienes pueden asesorar y llevar a cabo soluciones tan amplias como reemplazar el piso del sótano y / o instalar un drenaje interior debajo del piso para recoger el agua subterránea futura. Estos proyectos podrían alcanzar las decenas de miles de dólares, dependiendo del tamaño del sótano. Por supuesto, no todo levantamiento requerirá un reemplazo total del piso del sótano, pero esa es una llamada que debe hacer un contratista de cimientos acreditado.

No importa el alcance o el costo de las reparaciones necesarias, también querrá reducir el riesgo de futuros problemas de levantamiento al dirigir el agua lejos de los cimientos de su hogar para que no se filtre y cause más problemas. Considere estas dos soluciones preventivas:

• Verifique que la baldosa de drenaje esté instalada alrededor del exterior de los cimientos para recoger el agua subterránea y dirigirla a un balde de sumidero, donde se bombea. Si su casa no tiene baldosas de drenaje o si las baldosas de drenaje se han derrumbado, el agua subterránea podría estar debajo del piso y hacer que la tierra se expanda.

• Califique su patio con una pendiente mínima del 2 por ciento lejos de los cimientos e instalando canaletas y bajantes.


La mayoría de las grietas en el sótano no presentan un riesgo de gas radón, pero debe tener cuidado con la posibilidad. Si vive en un área donde el gas radón es un problema, existe la posibilidad de que el gas se filtre a través de grietas en el piso del sótano y en su hogar. Puede averiguar si vive cerca de una zona de radón en este sitio de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. La EPA sugiere mantener un detector de radón, que cuesta entre $ 15 y $ 30, en su hogar para estar seguro. Al igual que los detectores de humo, los detectores de radón emiten un pitido fuerte cuando detectan niveles peligrosos de radón (un gas incoloro, inodoro e insípido) en el aire.

Si un detector de radón identifica un nivel peligroso de radón, la EPA recomienda que su casa sea probada profesionalmente para detectar el radón. Las casas que dan positivo deben ser tratadas por un contratista de mitigación de radón con licencia, que sellará todas las grietas y luego tomará medidas adicionales para erradicar el problema del gas mediante la instalación de un sistema de reducción de radón que utiliza aire a presión, ventiladores u otros métodos de ventilación. gas lejos del sótano. La eliminación de radón generalmente cuesta de $ 1,000 a $ 3,500 y también puede aumentar sus facturas de servicios públicos ya que se requiere electricidad para ejecutar el sistema de ventilación.