Sótano y Garaje

Lo que se debe y no se debe hacer para impermeabilizar las paredes del sótano


Debido a que están construidos por debajo del nivel del suelo, los sótanos tienden a absorber agua. De vez en cuando puede notar paredes húmedas en el sótano, charcos de agua aquí y allá, o, en el peor de los casos, inundaciones durante la temporada de lluvias. Los sótanos húmedos, húmedos o completamente húmedos pueden provocar el desprendimiento de pintura, moho y hongos, madera podrida y daños a los artículos almacenados.

Mientras los constructores toman medidas para impermeabilizar los sótanos durante la construcción, con el tiempo una casa puede asentarse, creando grietas en las paredes del sótano. Cuando el suelo exterior se satura, el agua puede filtrarse a través de estas grietas. Incluso las paredes del sótano estructuralmente sólidas pueden absorber el agua del suelo y transferirla al interior del sótano, haciendo que las paredes se sientan húmedas. A medida que el agua de las paredes se evapora, el aire en el sótano se vuelve más húmedo. Un deshumidificador de alta calidad ayudará a eliminar el exceso de humedad del sótano, pero la mejor solución a largo plazo es impermeabilizar las paredes.

Dependiendo de la razón del problema de humedad, la solución podría ser un simple remedio de bricolaje, o podría requerir la ayuda de un contratista de la fundación. Si está buscando impermeabilizar las paredes del sótano, los siguientes consejos lo ayudarán a comenzar con el pie derecho.

SÍ determine la fuente del agua.

Debido a que el concreto es poroso, a menudo puede ver rayas húmedas que le permiten saber por dónde entra el agua. Busque rayas a lo largo de las grietas, en las esquinas de las ventanas, entre las juntas de mortero (para paredes de bloques de cemento) y alrededor de las tuberías por donde ingresan. o salir, como una línea de suministro de agua o una tubería de alcantarillado.

Sin embargo, si toda la superficie de la pared está mojada, deberá realizar más investigaciones. Para realizar una prueba de condensación simple, seque un área de la pared con un trapo y luego pegue una pieza cuadrada de papel de aluminio de un pie a la pared con cinta adhesiva. Despegue la lámina después de 24 horas y verifique cómo se siente la parte inferior de la lámina. Si está mojado, el agua se filtra a través de la pared desde el exterior. Si está seco, la humedad se origina en otra parte del sótano, muy probablemente a partir de una ducha en el sótano, que se soluciona fácilmente instalando un ventilador de ventilación en el baño para dirigir el vapor al aire libre.

NO repare las paredes con agua estancada en el sótano.

Durante una estación lluviosa, una grieta en una pared del sótano puede permitir que entre una pulgada o dos de agua, pero antes de buscar reparar la grieta, retire toda el agua del piso. Trabajar en un sótano inundable aumenta el riesgo de descarga eléctrica o electrocución. Desconecte la alimentación del sótano y luego use una bomba de servicios públicos (con cables de extensión que lleguen a una salida del piso de arriba) para eliminar el agua. La bomba descargará el agua a la superficie de su jardín a través de una manguera de jardín. Cuando el sótano esté libre de agua, proceda a inspeccionar, fijar e impermeabilizar efectivamente las paredes del sótano.


LLEVE las grietas con cemento hidráulico.

Otra área donde comúnmente se encuentran grietas es en la parte inferior de las paredes del sótano. Cuando se vierte una base, primero se vierte su base, una amplia base plana hecha de concreto y acero reforzado, diseñada para soportar las paredes, y luego las paredes se vierten en la parte superior después de que las bases se endurecen. Aunque este es un procedimiento de construcción estándar, puede crear lo que se conoce como una "unión fría", un punto débil en la base entre la pared y la base donde se pueden desarrollar grietas con el desplazamiento y el asentamiento de una base, junto con la presión lateral de la base. suelo.

Afortunadamente, el sellado de grietas es una tarea de bricolaje relativamente simple que consiste en llenarlas con cemento hidráulico, como el Cemento hidráulico de parada de agua de QUIKRETE (disponible en Home Depot). El cemento hidráulico, que contiene aditivos que hacen que el cemento se expanda y fragüe rápidamente, se mezcla con agua hasta obtener una consistencia de masilla y luego se presiona en grietas con dedos enguantados o con una espátula (siga las instrucciones de mezclado y aplicación). A medida que el cemento hidráulico se expande, penetra profundamente en las grietas y hendiduras para formar una unión estanca. Sin embargo, mezcle solo la cantidad que pueda usar en tres minutos, porque así de rápido comienza a fraguarse.

NO te olvides de abordar las fugas en la ventana.

Los pozos de las ventanas son una fuente común de fugas en las paredes del sótano porque tienden a retener agua si no se instaló un sistema de drenaje adecuado debajo del pozo cuando se construyó la casa. Esto puede provocar que el agua se acumule alrededor del fondo de una ventana del sótano y luego se filtre.

Si bien es difícil instalar un sistema de drenaje del pozo de la ventana después del hecho, considere cavar aproximadamente dos pies más abajo en el área del pozo y luego llenar el espacio con grava para ayudar a que el agua de lluvia se disperse en lugar de acumularse en el pozo de la ventana. Luego, calafatee alrededor de la ventana con una masilla adecuada para usar en mampostería, como la ventana de silicona 100 por ciento de GE y la masilla de puerta (disponible en Home Depot). Además, instale una cubierta de pozo de ventana inclinada, como la Cubierta de pozo de ventana de policarbonato de ajuste universal de Shape Product (disponible en Home Depot), sobre el pozo de ventana para alejar el agua de lluvia.

APLIQUE un producto de impermeabilización de mampostería a las paredes desnudas del sótano interior.

Si su prueba de aluminio mostró que el agua está empapando las paredes de su sótano y dejándolas húmedas, selle el interior de las paredes con una pintura impermeable de alta calidad, como DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponible en Home Depot). Este tipo de sellador viene premezclado y continúa como una capa de pintura. Cuando impermeabilice las paredes del sótano con él, cepille o enrolle la pintura lo suficientemente gruesa como para llenar todos los pequeños agujeros de la superficie, luego deje que se seque por completo antes de aplicar una segunda capa. Cuando está completamente seco, el sellador forma una unión hermética para evitar que se filtre más humedad. Un contenedor de cinco galones trata aproximadamente 500 pies cuadrados de pared.


NO aplique sellador sobre paredes pintadas o eflorescencias.

Si usted o un propietario anterior pintaron las paredes del sótano, tendrá que quitar la pintura antes de aplicar el sellador, que solo se adhiere bien a la mampostería desnuda. Es común encontrar varias capas de pintura en casas antiguas, que los profesionales conocidos como contratistas de voladuras eliminan mejor con un chorro de arena. Alternativamente, se puede quitar con un cepillo de alambre, una tarea de bricolaje tediosa pero económica.

También es necesario eliminar los depósitos blancos de eflorescencia que se forman en la superficie de los muros de concreto sujetos a humedad constante antes de aplicar el sellador; hágalo con ácido muriático (siga las instrucciones del fabricante).

SÍ tome medidas para mantener el agua lejos de su sótano.

A veces, la solución para mojar las paredes del sótano es fácil. Por ejemplo, elimine las plantaciones de cimientos, como arbustos y parterres que requieren riego, lo que posteriormente permite que el agua se filtre en el sótano. También inspeccione y, si es necesario, repare las canaletas y bajantes para asegurarse de que dirigen el agua fuera de su hogar. También es una buena idea nivelar su patio lejos de la base, al menos una pendiente del dos por ciento.

Además de los pasos anteriores, considere instalar un sistema de baldosas de drenaje exterior. Esto suele ser un último esfuerzo porque es costoso, fácilmente cuesta $ 10,000 o más. Requiere excavar el suelo desde el exterior de su sótano para instalar un drenaje perforado a nivel de la base. A menudo se instala una membrana impermeable en el exterior de la pared del sótano, y el sistema también requiere colocar una bomba de sumidero enterrada donde se acumulará agua y luego se bombeará a la superficie. Este es estrictamente un trabajo para un contratista de cimientos, pero podría reducir en gran medida los problemas de agua en el sótano.

NO olvide las soluciones de drenaje interior.

Otro método para lograr paredes secas del sótano es instalar un canal de drenaje debajo del piso dentro del sótano. El drenaje es similar a la loseta de drenaje exterior descrita anteriormente, pero está ubicada justo dentro de las paredes del sótano; luego, se construyen nuevos muros en el interior del desagüe para que los muros originales del sótano no sean visibles. Este es otro trabajo para un contratista de la fundación, a un costo mínimo de alrededor de $ 5,000. Cuando termine, tendrá paredes nuevas y secas, y cualquier agua residual que se filtre a través de las viejas paredes del sótano se dirigirá al canal de drenaje y se bombeará.