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Todo lo que necesitas saber sobre Granny Pods


Probablemente esté familiarizado con pequeñas casas, casas que varían en tamaño de 80 a 400 pies cuadrados, que ofrecen vida a pequeña escala. Y si eres fanático de los programas de renovación de casas, seguramente has visto tu parte de cobertizos engañados en pubs, oficinas, estudios de ejercicios y otros hábitats geniales cerca de casa. Ahora llega la entrada más reciente y de más rápido crecimiento en la industria de las unidades de vivienda para accesorios (ADU), un fenómeno conocido como "vainas de la abuela". Un ajuste en la "suite de la suegra", que generalmente se crea dentro de la casa principal, Estas dependencias ordenadas están diseñadas para alojar cómodamente a una o dos personas mayores, dándoles la oportunidad de vivir en la propiedad de su familia mientras mantienen cierta privacidad e independencia para ellos mismos.

Con más y más estadounidenses cuidando a los padres ancianos, está claro por qué las vainas de la abuela, o MEDCottages, una marca específica de refugio nombrada por las características de estilo hospitalario que pueden incluir, son tan populares. ¿Crees que una de estas moradas compactas podría ser perfecta para las personas mayores en tu vida? Antes de llamar a un contratista o comenzar a remodelar ese cobertizo de almacenamiento, lea esta guía para saber qué debe ser una vaina de abuelita, sus posibles beneficios y desventajas, además de algunos detalles de diseño importantes que la harán lo más segura, cómoda y placentera posible.

DATOS DE POD

Si bien el término "vaina de la abuelita" puede no transmitir exactamente el respeto que tiene por sus seres queridos mayores, el concepto de una vivienda diminuta que contiene las necesidades básicas de un hogar más grande es realmente considerado, cuyo momento ha llegado. Los requisitos mínimos básicos son una cocina, un baño y una cama, pero muchas vainas de la abuela ofrecen comodidades adicionales, como una pequeña sala de estar, un armario y un sistema de climatización independiente. El módulo está diseñado para conectarse al cableado eléctrico, al suministro de agua y al sistema de alcantarillado que sirve a la casa principal.


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Una publicación compartida por 360 Sheds & Metal Buildings (@ 360sheds) el 19 de julio de 2016 a las 4:43 pm PDT

CÓDIGOS Y PACTOS

Las ordenanzas de ocupación y los códigos de construcción aseguran que todos los residentes de la comunidad vivan en una estructura que cumpla con los estándares mínimos de seguridad y salud. Las leyes de zonificación determinan dónde se puede construir una estructura, y los convenios regulan los estándares estéticos en un vecindario específico. Los siguientes factores lo ayudarán a determinar si es posible construir una vaina de abuelas en su propiedad.

Factibilidad: Si bien un número creciente de comunidades está cambiando sus leyes para permitir las ADU, muchas aún prohíben una segunda estructura viva en el patio. Su autoridad local de vivienda puede decirle si las leyes comunitarias permiten vainas de abuelas. Incluso si los códigos de su ciudad permiten la construcción de vainas, si vive en un nuevo desarrollo (menos de 20 años), los convenios pueden prohibir la construcción de uno (esta información también se puede encontrar en la autoridad de vivienda local). Si es miembro de una asociación de propietarios (HOA), verifique con la junta de asociación para determinar si las vainas de la abuela son permisibles.

Estándares de ocupación: Si obtiene luz verde de todo lo anterior, obtenga una lista de las regulaciones de ocupación de su autoridad local de vivienda. Muchas comunidades regulan el número máximo de personas por estructura (a menudo dos por área de descanso), y algunas comunidades permiten que solo un pariente del propietario de la vivienda viva en una manada de abuelitas u otra estructura de ADU.

Problemas de zonificación: Su junta de zonificación local regula la cantidad de espacio en el patio que se requiere para construir todas las residencias, e incluso si se permiten vainas de abuelas en su ciudad, su patio tendrá que ser lo suficientemente grande como para cumplir con los requisitos de zonificación. Es más probable que lo aprueben si tiene un lote grande, y si tiene un patio pequeño, es posible que se le prohíba construir una vaina de abuelita.

Las reglas que rigen las ADU cambian todo el tiempo a medida que aumenta la necesidad de viviendas complementarias. Consulte este sitio para obtener una lista de los estados que actualmente tienen leyes en los libros sobre viviendas accesorias.

CONSIDERACIONES DE COSTO

Espere pagar un mínimo de $ 30,000 para construir una vaina de abuelita, y más de $ 125,000 para un modelo de gama alta con todas las comodidades que su pariente podría desear y los accesorios de salud y seguridad que puedan necesitar. Dentro de ese rango de precios, puede comprar una unidad prefabricada, hacer que se la entreguen y establecer sobre una base construida por el fabricante prefabricado o por un contratista local.

En lugar de comprar una unidad prefabricada o construir una cápsula de abuelita, puede ahorrar $ 10,000 a $ 15,000 al convertir un cobertizo o garaje existente en una cabaña para ancianos. Un aficionado al bricolaje con experiencia en enmarcado, aislamiento y techado puede servir como contratista general y organizar subcontratistas de cimentación, electricidad y plomería. No hay que subestimar el alcance de este proyecto, sin embargo, una vaina de la abuela es una casa real, aunque pequeña. Y aún tendrá que cumplir con los códigos locales si tiene la intención de que alguien viva en la estructura convertida.


PROS Y CONTRAS

La construcción de una vaina de abuelas cambiará la descripción de su propiedad, afectará los impuestos de su propiedad (aumentarán) y podría afectar el potencial de ventas de su casa, por lo que es una buena idea considerar los beneficios y posibles inconvenientes antes de comenzar a construir.

PROS

+ Tendrá a sus seres queridos cerca y podrá controlar su salud y seguridad mientras ofrece la compañía que tal vez no tengan actualmente.

+ La construcción de una manada de abuelas, aunque es costosa, a menudo es menos costosa que hacer que su familiar viva en un hogar de ancianos o en un centro de vida asistida, que tiene un promedio de $ 5,000 a $ 7,000 por mes.

+ Una vaina de la abuela ofrece una alternativa emocionalmente más suave a la admisión en un hogar de ancianos, algo a lo que muchas personas mayores se oponen rotundamente.

+ El valor de su propiedad podría aumentar del 45 por ciento al 100 por ciento del costo de la construcción con la adición de la ADU, dependiendo de su valoración local de bienes raíces por pie cuadrado.

+ Si los estándares de ocupación locales lo permiten, es posible que pueda alquilar la estructura en el futuro.

CONTRAS

- Construir una manada de abuelas requiere mucho dinero por adelantado. Es posible que necesite obtener un préstamo o tomar una segunda hipoteca de su casa para cambiarla.

- Si bien una vaina de granjas aumentará el valor de su casa, si otras casas en el vecindario se valoran sustancialmente más bajas, es posible que tenga problemas para vender su propiedad por su valor de tasación. Por lo general, es más fácil vender la casa más barata en la calle que la más cara.

- Sus facturas de servicios públicos aumentarán porque pagará electricidad, agua y alcantarillado por una residencia adicional.


DETALLES DE DISEÑO

La mayoría de las vainas de la abuela tienen menos de 800 pies cuadrados de espacio interior. Con esa cantidad limitada de espacio, es vital optimizar el diseño para incluir los factores y accesorios que harán que la unidad sea segura y cómoda para una persona mayor.

El diseño universal es la clave para una vaina de abuelita exitosa. Los factores de diseño como puertas de al menos 36 pulgadas de ancho y una entrada nivelada con el suelo (sin escalones) permitirán que un residente que esté en una silla de ruedas o silla eléctrica pueda moverse con facilidad. La idea detrás de un diseño universal es la incorporación de detalles de construcción que sean adecuados para personas con problemas de movilidad, así como beneficiosos para hogares con niños pequeños.

Incorpora mucha luz, a través de ventanas y tragaluces, para que la cápsula se sienta abierta y espaciosa.

Recuerde incluir características de seguridad, como un intercomunicador bidireccional que le permite a su ser querido comunicarse con usted dentro de su hogar sin tener que abandonar el pod. Además, instale barras de seguridad en la ducha o la bañera y considere instalar una cámara de video que le permita controlar a su familiar.


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