Sótano y Garaje

Lo que se debe y no se debe hacer para terminar las paredes del sótano


Con el costo del espacio de vida aumentando, muchos propietarios están mirando hacia abajo, creando un sótano "terminado", para expandir los pies cuadrados de su casa. Esta puede ser una solución asequible para cuartos estrechos, pero los muros de hormigón de un sótano requieren atención especial. Los sótanos están rodeados de tierra, lo que permite que la humedad se filtre a través de grietas o se filtre a través del concreto, lo que resulta en condiciones húmedas o húmedas. Siga leyendo para obtener información imprescindible sobre qué hacer (y qué no hacer) al terminar las paredes del sótano para lograr condiciones de calidad y confort.

DEBE sacar un permiso antes de hacer cambios importantes.

Si bien las reglas de construcción comunitaria difieren, en general, no necesitará un permiso solo para sellar o pintar las paredes del sótano de concreto. Sin embargo, si va a construir nuevos muros dentro de los muros de concreto existentes y / o ejecutar el cableado o la plomería en los muros, es probable que necesite un permiso. Debido a que las remodelaciones del sótano no son visibles desde la acera, algunos propietarios pueden considerar omitir la solicitud de permiso, pero no obtener un permiso puede ocasionar una serie de problemas. Es posible que deba pagar una multa abrupta o tener que quitar las paredes si la autoridad local de construcción se entera. Además, no obtener un permiso puede retrasar la venta de su casa: cuando los posibles compradores descubren que su sótano no coincide con la descripción registrada en los registros del condado, es posible que no estén dispuestos a hacer una oferta.

NO termine las paredes hasta que el sótano esté seco.

Incluso si las paredes de su sótano no tienen grietas o fugas visibles, aún puede tener problemas de humedad. Una simple prueba de bricolaje te ayudará a descubrirlo. Pegue con cinta adhesiva un cuadrado de lámina de plástico de un pie por un pie (la envoltura plástica de la cocina) en la pared de concreto en su sótano, y déjelo en su lugar durante 24 horas. Luego retire la cinta y examine la lámina. Si hay condensación dentro del plástico, hay un problema de humedad.

Si la prueba de humedad mostró condensación pero las paredes se sienten secas al tacto, la solución podría ser tan simple como rodar sobre una capa de sellador de albañilería, como DRYLOK Masonry Waterproofer (disponible de The Home Depot) en las paredes de concreto. En algunos casos, tomar medidas para mantener el agua lejos de los cimientos, como instalar canaletas y bajantes, reducirá la humedad del sótano. Para fugas visibles y agua estancada, impermeabilice las paredes de su sótano, que pueden incluir grietas de relleno o tener un drenaje interior instalado debajo del piso para dirigir el agua de las fugas y la filtración a una bomba de sumidero que bombeará el agua.


SÍ use materiales de construcción de paredes diseñados para sótanos.

Construir nuevos muros dentro de los muros de concreto existentes es la forma estándar de terminar los muros del sótano. Dicho proyecto requiere un conocimiento práctico de la construcción, por lo que muchos propietarios contratan a un carpintero profesional para el trabajo. Pero si tiene las habilidades de carpintería y quiere hacer bricolaje, sepa que los códigos de construcción locales a menudo requieren el uso de materiales de construcción resistentes a la humedad y la putrefacción en el sótano.

• Use madera tratada si la madera entrará en contacto con el concreto, como las placas de piso de madera de paredes enmarcadas o listones de madera que se adhieren directamente a las paredes del sótano.

• La madera tratada con cobre cuaternario alcalino (ACQ), un químico que reduce la podredumbre, corroerá clavos y tornillos comunes, por lo que todos los sujetadores deben ser compatibles con ACQ.

• Si instala paneles de paneles de yeso, use paneles de yeso resistentes a la humedad y al moho.

• Al aislar paredes de sótanos de concreto (una buena idea porque las paredes de sótanos de concreto a menudo están frías), use aislamiento de tablero de espuma rígida si el aislamiento entrará en contacto directo con la pared de concreto. El aislamiento del bloque de fibra de vidrio puede dañarse por la humedad.

DEBE tener en cuenta el cableado y las tuberías en paredes nuevas dentro de paredes de concreto.

Si desea hacer funcionar la electricidad en la pared del sótano, los códigos locales determinarán cuántos enchufes debe instalar y quién puede instalar el cableado (generalmente un electricista con licencia). La regla estándar aquí es pasar el cable eléctrico a través de las vigas del techo por encima de la pared, y luego dejar caer el cableado entre los postes de la pared.

Las tuberías existentes que corren a lo largo del interior de las paredes del sótano de concreto (un problema común) a menudo crean otro problema. Esto se puede resolver simplemente dejando la tubería en su lugar y construyendo la nueva pared justo dentro de la tubería. Por ejemplo, si el muro de concreto tiene una tubería de drenaje de tres pulgadas a lo largo de su cara, construya el nuevo muro a 3.5 pulgadas del muro de concreto. Perderá esas pulgadas en el espacio habitable, pero es mucho más simple y menos costoso que cambiar la ruta de las tuberías.

NO olvide instalar una ventana de salida si está agregando un dormitorio.

El Código Residencial Internacional (IRC) requiere la instalación de una ventana de escape en todas las habitaciones del sótano. La abertura de la ventana debe tener un ancho mínimo de 20 pulgadas y al menos 24 pulgadas de altura. En total, la ventana debe ofrecer 5.7 pies cuadrados de espacio de escape, y la parte inferior de la ventana no debe estar a más de 44 pulgadas del piso. La instalación de una ventana de salida implica excavar el suelo lejos de los cimientos, cortar la pared del sótano e instalar la ventana y un pozo de ventana, haciendo posible que una persona pueda salir. Los sistemas de pozos de ventana, como este Sistema de pozos de ventana de salida modular (disponible de Menards) vienen con la ventana y el marco necesarios para proporcionar una salida segura desde la habitación del sótano.

NO construya paredes "inclinadas" si el piso de concreto no está nivelado.

La forma más común de construir un nuevo muro es construirlo en el piso y luego inclinarlo y fijarlo. Sin embargo, esa no es la mejor manera si se construye un muro en un sótano donde el piso de concreto no está nivelado, porque el muro puede ser demasiado alto o demasiado bajo cuando se inclina. Una mejor manera es colocar primero la placa superior en las vigas del techo y luego instalar la placa inferior en el piso de concreto. Después de que las placas estén en su lugar, mida y corte cada perno vertical individualmente. Esto le dará una pared que encaja perfectamente. Es un poco más lento, pero obtendrá un ajuste exacto.


Considere un sistema de pared de sótano modular para una alternativa más amigable con el bricolaje.

Realmente necesita buenas habilidades de carpintería para construir muros de sótano terminados de la manera tradicional descrita anteriormente. Si no está preparado para abordar un proyecto de este tipo, considere un sistema de pared de sótano todo en uno, como DRIcore SMARTWALL (disponible en The Home Depot), con paneles modulares que requieren solo una pista de piso y techo para la instalación. Los paneles son machihembrados, por lo que se ajustan perfectamente y permanecen planos, y vienen con un aislamiento resistente a la humedad adjunto en la parte posterior. Una vez instalados, los paneles se pueden pintar, y puede instalar molduras de techo y zócalo para una apariencia terminada. El costo de terminar sus paredes con paneles DRIcore es de aproximadamente $ 1.70 por pie cuadrado.

NO pase por alto los sistemas de acabado de sótanos instalados profesionalmente.

Si bien cualquier contratista general o carpintero competente puede instalar paredes tradicionales, como se discutió anteriormente, los propietarios tienen otra opción. Los sistemas de acabado de sótanos, como este fabricado por Owens Corning, ofrecen una solución completa de sótano que incluye paneles de pared, que se pueden quitar más adelante si es necesario para acceder al cableado o la plomería. Los paneles son resistentes al moho y al moho, y también amortiguan el sonido. El problema es que estos sistemas no están disponibles para la instalación de bricolaje; la compañía que los fabrica hará los arreglos para que un equipo certificado los instale. Un sistema de sótano Owens Corning instalado profesionalmente podría costar hasta $ 30,000, pero tenga en cuenta que terminan todo el sótano con una calidad superior, incluida la instalación de materiales para pisos y techos.