Fundación y Enmarcado

Aquí es cuándo preocuparse por una grieta en la base


Los cimientos de su hogar, las paredes de concreto que rodean un sótano o espacio de arrastre, soportan todo el peso de la casa. Por lo tanto, es natural preocuparse si alguna vez descubre grietas en el concreto. Afortunadamente, muchas grietas en los cimientos no son lo suficientemente graves como para justificar la atención profesional, y reparar una grieta en los cimientos puede ser una tarea de bricolaje siempre que la grieta no amenace la integridad estructural. La mejor manera de garantizar que una grieta no indique un problema importante es hacer que un contratista de cimientos o un ingeniero estructural eche un vistazo, pero algunas reglas generales pueden ayudarlo a decidir si debe preocuparse o no. Entonces, vea dónde cae su crack en el rango de escenarios y entienda cómo avanzar.

Dentro de un año después de la construcción, las grietas finas (aproximadamente del ancho de un hilo de coser) aparecen comúnmente en el interior de las paredes del sótano, con mayor frecuencia cerca de ventanas y puertas o en las esquinas del sótano. Esto se debe al "asentamiento" normal o al hormigón que se encoge ligeramente a medida que se cura. Siempre y cuando las grietas sean anchas, no hay nada de qué preocuparse. Si desea cubrirlos, aplique una capa de pintura adecuada para albañilería, como la pintura acrílica INSL-X TuffCrete (disponible en Amazon).

Cuando nota una nueva grieta que no es delgada pero que no mide más de 1/8 de pulgada, probablemente se deba a un asentamiento y lo más probable es que no presente un problema, a menos que continúe expandiéndose. Para controlar una grieta, haga una marca de lápiz en ambos extremos y escriba la fecha junto a cada marca. Además, mida el ancho en el punto más ancho y escríbalo también en la pared. Revise la grieta al menos mensualmente durante varios meses y haga marcas y fechas adicionales si la grieta se expande.

Si no se produce expansión y no se filtra humedad, la grieta es estable y puede rellenarse con lechada, como Saschco Grey MorFlexx Grout Repair (disponible en Amazon), y luego alisarse con una espátula.

Las grietas entre 1/8 y ¼ de pulgada a menudo resultan del asentamiento de la casa o la contracción del concreto dentro de unos meses después de la construcción, por lo que pueden no presentar ningún problema estructural. Pero es una buena idea sellarlos para evitar la humedad, los olores del suelo o incluso el gas radón (consulte este sitio de la EPA para ver si el radón es un problema en su área). La reparación de una grieta en los cimientos en este rango de ancho es un proyecto simple de bricolaje que consiste en llenar la grieta con calafateo compatible con concreto, como el calafateo de hormigón y mampostería de silicona II de GE (disponible en Amazon).

Debido a que los pisos del sótano se vierten después de que se vierten las paredes, el concreto donde se unen no siempre se adhiere completamente, y esto es un
lugar común para que aparezca una grieta cuando la casa se asiente. La grieta puede tener hasta ½ pulgada de ancho y aún no representa un problema más que dejar entrar humedad, olores y gases. La reparación de una grieta en los cimientos de esta naturaleza es similar a la reparación de otras grietas no estructurales: llénela con una masilla adecuada para su uso en concreto. Si una grieta entre la pared y el piso excede ½ pulgada (algunas pueden tener dos pulgadas de ancho o más pulgadas de ancho), llame a un contratista de cimientos que pueda llenarla inyectando un epoxi expansivo.

Los sótanos y los espacios de arrastre normalmente están húmedos porque están ubicados debajo del nivel del suelo (patio). Pero cuando el agua, no solo la humedad, realmente se filtra a través de una grieta, presenta un mayor riesgo de crecimiento de moho y hongos. Si bien la grieta debe sellarse como se describió anteriormente, es aún más importante mantener el agua lejos de la pared de los cimientos. Esto se puede hacer eliminando las plantaciones de cimientos, instalando canaletas y bajantes y agregando tierra al patio a lo largo de los cimientos para crear una pendiente de dos por ciento o más lejos de la casa que permita que el agua se escape de los cimientos.


Aunque muchas grietas más grandes aún pueden resultar inofensivas, es una buena idea tener un contratista de cimientos o un ingeniero estructural que inspeccione los cimientos para verificar si hay problemas estructurales. La reparación de una grieta en la base más ancha que ½ pulgada puede ser una tarea de bricolaje, pero en el caso de que la grieta se deba a algo más serio, primero se debe buscar una opinión profesional.

Las paredes de los cimientos están reforzadas con acero para evitar que se muevan. En áreas con suelo arcilloso, la arcilla puede hincharse cuando se moja y ejercer una intensa presión lateral (hidrostática) sobre la pared, empujándola hacia adentro. Este es un problema importante y se debe consultar a un contratista de la fundación. Si la protuberancia es leve, puede ser difícil de ver, pero puede sostener una regla larga, como un nivel de seis pies, a lo largo de la pared para determinar si el área con la grieta es abultada. Incluso una pequeña protuberancia que acompaña a una grieta es motivo de preocupación y un profesional debe echar un vistazo.

Si bien cualquier grieta puede ser desagradable, las grietas verticales y diagonales generalmente son el resultado de un asentamiento normal, y se pueden tratar como se indicó anteriormente. Al igual que las paredes abultadas, las grietas horizontales generalmente son causadas por la presión hidrostática, e incluso si la pared no está abultada, es hora de llamar a los profesionales. La estabilización de una base con problemas estructurales puede implicar una serie de remedios diferentes, que incluyen la excavación alrededor del exterior del muro, la elevación hidráulica o el refuerzo del muro con acero, pero solo un contratista de la base podrá evaluar el alcance del problema y ofrecer Un remedio adecuado.